# Trouver un logement en France en arrivant de l'étranger *Mis à jour le 3 novembre 2026* **Quand on arrive de l'étranger, le plus difficile est souvent de convaincre un propriétaire sans garant en France. La solution la plus utile est la garantie Visale : gratuite, elle se porte garante pour vous si vous avez 18 à 30 ans, y compris si vous êtes étudiant étranger.** Pour un séjour court, le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie) est aussi une bonne option. Et dans tous les cas, ne payez jamais rien avant d'avoir visité le logement et signé le bail. Voici les solutions, vos droits et les pièges à éviter. ## Le logement en bref | Point clé | À retenir | |---|---| | Garant sans proche en France | Garantie Visale, gratuite (18-30 ans, et certains autres cas) | | Séjour court | Bail mobilité : 1 à 10 mois, logement meublé, sans dépôt de garantie | | Dépôt de garantie | 1 mois de loyer maximum (vide), 2 mois (meublé), hors charges | | Documents demandés | Liste fixée par la loi : le propriétaire ne peut pas exiger autre chose | | Assurance habitation | Obligatoire pour le locataire | | Aide au logement (APL) | Titre de séjour valable ; règles plus strictes pour les étudiants non européens depuis juillet 2026 | | Règle d'or | Pas de paiement avant la visite et la signature | ## Les solutions pour se loger en arrivant ### Pour les étudiants : les résidences CROUS Les CROUS gèrent des résidences étudiantes dans toute la France. Les places sont limitées : faites votre demande le plus tôt possible. Bon à savoir : la garantie Visale présentée par un étudiant étranger est forcément acceptée dans une résidence CROUS. ### Les résidences étudiantes privées De nombreuses résidences privées accueillent aussi les étudiants. Comparez bien les prix et ce qui est inclus (charges, services, durée minimum). ### La location dans le parc privé C'est la solution la plus courante. Vous louez directement à un propriétaire, ou via une agence. Deux types de logement : - **le logement vide** (non meublé) : bail en général plus long ; - **le logement meublé** : plus simple quand on arrive avec une valise. ### Le bail mobilité, pour un séjour court Le bail mobilité est un contrat pour un **logement meublé**, de **1 mois minimum à 10 mois maximum**. Son grand avantage : **le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie**. Il est réservé à certains locataires, par exemple les étudiants ou les personnes en formation ou en stage. ### La colocation Partager un appartement permet de réduire le loyer et de trouver un logement plus vite. Vérifiez que l'assurance habitation couvre bien chaque colocataire. ## La garantie Visale : le garant qui vous manque Beaucoup de propriétaires demandent un **garant** : une personne qui paiera le loyer si vous ne le pouvez pas. Quand on arrive de l'étranger, c'est souvent bloquant. **Visale** règle ce problème. - **C'est quoi ?** Une garantie proposée **gratuitement** par Action Logement. Elle garantit au propriétaire qu'il sera payé si vous ne payez pas votre loyer. - **Pour qui ?** Les jeunes de **18 à 30 ans inclus**, quelle que soit leur situation, et notamment les **étudiants et alternants**, dans tous les types de logement. - **Étudiants étrangers non européens :** il faut avoir obtenu un **visa long séjour valant titre de séjour (VLS-TS)** avec la mention **« étudiant »** ou **« passeport talent »**. Un visa sans cette mention, ou qui n'est pas encore valable, n'est pas accepté. - **Les ressources :** les étudiants peuvent en bénéficier **sans justifier de revenus**, dans la limite d'un **plafond de loyer** qui dépend de la ville. - **Quand la demander ?** Avant de signer le bail, sur le site visale.fr. Vous recevez un « visa Visale » à montrer aux propriétaires. **Attention :** ce document n'a rien à voir avec un visa d'entrée en France. ### Comment obtenir Visale, étape par étape 1. **Créez votre compte** sur visale.fr. 2. **Faites votre demande** en indiquant votre situation, et pour les étudiants étrangers, votre VLS-TS. 3. **Recevez votre « visa Visale »**, à joindre à votre dossier de location. 4. **Montrez-le au propriétaire** ou à l'agence avec votre dossier. ## Vos droits face au propriétaire ### Ce que le propriétaire peut (et ne peut pas) demander La liste des documents qu'un propriétaire peut demander est **fixée par la loi**. Il peut vous demander des justificatifs de votre **identité**, de votre **domicile actuel**, de votre **activité** (études, travail) et de vos **ressources**. Il **n'a pas le droit** d'exiger, par exemple : - une **photo d'identité** ; - votre **carte Vitale** ; - un **relevé de compte bancaire** ou un **RIB** ; - un **extrait de casier judiciaire** ; - un **dossier médical** ; - un **contrat de mariage**. Un propriétaire qui exige d'autres documents risque une amende administrative (jusqu'à 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société). ### Le dépôt de garantie | Type de location | Dépôt de garantie maximum | |---|---| | Logement vide | 1 mois de loyer hors charges | | Logement meublé | 2 mois de loyer hors charges | | Bail mobilité | Aucun : il est interdit | Le dépôt de garantie doit figurer dans le bail. Il vous est rendu à votre départ, après l'état des lieux, en retirant les éventuelles sommes dues. ### L'assurance habitation Comme locataire, vous devez être assuré au minimum pour les **risques locatifs** (incendie, dégât des eaux, explosion...). C'est obligatoire, que le logement soit vide ou meublé, y compris en bail mobilité. Vous devez donner l'attestation au propriétaire **à la remise des clés**, puis chaque année s'il la demande. ## Les aides au logement (APL) La CAF peut verser une aide au logement, à condition notamment d'avoir un **titre de séjour en cours de validité** si vous êtes étranger. **Attention, changement important pour les étudiants non européens depuis le 1er juillet 2026.** Si vous avez un visa long séjour ou un titre de séjour avec la mention « poursuite d'études », vous ne pouvez toucher les aides au logement (APL, ALS ou ALF) que si vous recevez une **bourse d'enseignement supérieur sur critères sociaux** (bourse du CROUS ou certaines bourses régionales). Restent éligibles sans cette bourse notamment : - les étudiants qui **travaillent** (salariés ou auto-entrepreneurs) ; - les étudiants en **apprentissage** ou en **contrat de professionnalisation** ; - les étudiants **réfugiés** ou **apatrides**, et les **conjoints** d'étudiants non européens. Ce changement concerne **aussi les personnes qui touchaient déjà l'aide** : si vous ne remplissez plus les conditions, vos droits s'arrêtent. Les citoyens de l'UE, de l'EEE et de Suisse ne sont pas concernés. ## Éviter les arnaques au logement Les fausses annonces visent particulièrement les personnes qui cherchent depuis l'étranger. Les signaux d'alerte : - un **loyer anormalement bas** pour le quartier et la surface ; - un « propriétaire » qui **ne peut pas faire visiter** et veut tout faire à distance ; - une demande d'**argent avant la visite ou la signature** du bail, pour « réserver » le logement ; - un paiement demandé **vers un compte à l'étranger**, **en espèces**, par **mandat ou service de transfert d'argent** ou en **cartes prépayées**. ### Les bons réflexes - [ ] Visiter le logement avant de signer (ou le faire visiter par une personne de confiance) - [ ] Ne verser le dépôt de garantie et le premier loyer qu'**à la remise des clés**, par virement bancaire ou chèque - [ ] En cas de doute, demander une copie de la **taxe foncière** pour vérifier que la personne est bien propriétaire - [ ] Ajouter sur vos copies de pièces d'identité le **motif, la date et le destinataire** ### Si vous êtes victime 1. **Faites opposition** au plus vite auprès de votre banque si vous avez payé. 2. **Gardez toutes les preuves** : annonce, messages, preuves de paiement. 3. **Signalez l'annonce** au site qui l'a publiée. 4. **Portez plainte** au commissariat, à la gendarmerie ou en ligne (plateforme THESEE). 5. Pour des conseils, appelez **Info Escroqueries** au **0 805 805 817** (appel gratuit). ## Les étapes pour trouver votre logement 1. **Fixez votre budget** : loyer, charges, assurance, et le dépôt de garantie à avancer. 2. **Demandez votre garantie Visale** si vous y avez droit. 3. **Préparez un dossier complet** avec uniquement les documents autorisés : pièce d'identité, justificatif de votre activité (inscription, contrat de travail), justificatifs de ressources, visa Visale ou garant. 4. **Cherchez sur plusieurs plateformes**, et pour les étudiants, auprès du CROUS et de votre établissement. 5. **Visitez avant de signer**, et lisez le bail attentivement. 6. **Faites l'état des lieux d'entrée** avec le propriétaire, et prenez des photos. 7. **Souscrivez une assurance habitation** avant la remise des clés. 8. **Demandez l'aide au logement** à la CAF si vous y avez droit. ## FAQ ### Comment trouver un logement en France sans garant ? La solution la plus simple est la garantie Visale, gratuite, pour les jeunes de 18 à 30 ans et notamment les étudiants. Les étudiants étrangers doivent avoir un VLS-TS « étudiant » ou « passeport talent ». Visale se porte garante auprès du propriétaire. ### Combien de dépôt de garantie un propriétaire peut-il demander ? 1 mois de loyer hors charges maximum pour un logement vide, et 2 mois pour un logement meublé. En bail mobilité, aucun dépôt de garantie n'est autorisé. ### Un propriétaire peut-il demander un relevé bancaire ? Non. Les relevés de compte bancaire, le RIB, la carte Vitale, la photo d'identité ou l'extrait de casier judiciaire ne font pas partie des documents qu'il a le droit d'exiger. ### Un étudiant étranger peut-il toucher les APL ? Depuis le 1er juillet 2026, un étudiant non européen avec un visa ou un titre « poursuite d'études » doit recevoir une bourse sur critères sociaux pour toucher les APL. Restent éligibles sans bourse les étudiants qui travaillent, les apprentis, les réfugiés, les apatrides et les conjoints d'étudiants non européens. ### Qu'est-ce que le bail mobilité ? C'est un bail de 1 à 10 mois pour un logement meublé, réservé à certains locataires comme les étudiants ou les personnes en formation ou en stage. Le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie. ### Comment éviter une arnaque au logement ? Ne payez rien avant d'avoir visité le logement et signé le bail. Refusez les paiements en espèces, vers l'étranger ou par transfert d'argent, et ne versez le dépôt et le premier loyer qu'à la remise des clés. ## Sources officielles Les règles et les aides changent régulièrement. Vérifiez toujours sur les sites officiels : - Service-public.gouv.fr : [Dépôt de garantie dans un bail d'habitation](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31269) - Service-public.gouv.fr : [Futur locataire : justificatifs à fournir au propriétaire](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169) - Service-public.gouv.fr : [Assurance habitation du locataire](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31300) - Service-public.gouv.fr : [Garantie Visale](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453) - Service-public.gouv.fr : [Arnaques à la location immobilière sur internet](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34092) - CAF : [APL : ce qui change pour certains étudiants à partir du 1er juillet 2026](https://www.caf.fr/allocataires/actualites/actualites-nationales/apl-ce-qui-change-pour-certains-etudiants-partir-du-1er-juillet-2026) - Visale : [visale.fr](https://www.visale.fr) - Cybermalveillance.gouv.fr : [Arnaques à la location immobilière](https://www.cybermalveillance.gouv.fr/tous-nos-contenus/fiches-reflexes/arnaques-location-immobiliere) - ANIL : [Liste des pièces justificatives exigibles](https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiques-jurisprudence/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2015/candidat-locataire-et-sa-caution-liste-des-pieces-justificatives-exigibles/)