Trouver un logement en France en arrivant de l'étranger

Voici les solutions, vos droits et les pièges à éviter.

Le logement en bref

Les solutions pour se loger en arrivant

Pour les étudiants : les résidences CROUS

Les CROUS gèrent des résidences étudiantes dans toute la France. Les places sont limitées : faites votre demande le plus tôt possible. Bon à savoir : la garantie Visale présentée par un étudiant étranger est forcément acceptée dans une résidence CROUS.

Les résidences étudiantes privées

De nombreuses résidences privées accueillent aussi les étudiants. Comparez bien les prix et ce qui est inclus (charges, services, durée minimum).

La location dans le parc privé

C'est la solution la plus courante. Vous louez directement à un propriétaire, ou via une agence. Deux types de logement :

• le logement vide (non meublé) : bail en général plus long ;
• le logement meublé : plus simple quand on arrive avec une valise.

Le bail mobilité, pour un séjour court

Le bail mobilité est un contrat pour un logement meublé, de 1 mois minimum à 10 mois maximum. Son grand avantage : le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie. Il est réservé à certains locataires, par exemple les étudiants ou les personnes en formation ou en stage.

La colocation

Partager un appartement permet de réduire le loyer et de trouver un logement plus vite. Vérifiez que l'assurance habitation couvre bien chaque colocataire.

La garantie Visale : le garant qui vous manque

Beaucoup de propriétaires demandent un garant : une personne qui paiera le loyer si vous ne le pouvez pas. Quand on arrive de l'étranger, c'est souvent bloquant. Visale règle ce problème.

• C'est quoi ? Une garantie proposée gratuitement par Action Logement. Elle garantit au propriétaire qu'il sera payé si vous ne payez pas votre loyer.
• Pour qui ? Les jeunes de 18 à 30 ans inclus, quelle que soit leur situation, et notamment les étudiants et alternants, dans tous les types de logement.
• Étudiants étrangers non européens : il faut avoir obtenu un visa long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) avec la mention « étudiant » ou « passeport talent ». Un visa sans cette mention, ou qui n'est pas encore valable, n'est pas accepté.
• Les ressources : les étudiants peuvent en bénéficier sans justifier de revenus, dans la limite d'un plafond de loyer qui dépend de la ville.
• Quand la demander ? Avant de signer le bail, sur le site visale.fr. Vous recevez un « visa Visale » à montrer aux propriétaires. Attention : ce document n'a rien à voir avec un visa d'entrée en France.

Comment obtenir Visale, étape par étape

1. Créez votre compte sur visale.fr.
2. Faites votre demande en indiquant votre situation, et pour les étudiants étrangers, votre VLS-TS.
3. Recevez votre « visa Visale », à joindre à votre dossier de location.
4. Montrez-le au propriétaire ou à l'agence avec votre dossier.

Vos droits face au propriétaire

Ce que le propriétaire peut (et ne peut pas) demander

La liste des documents qu'un propriétaire peut demander est fixée par la loi. Il peut vous demander des justificatifs de votre identité, de votre domicile actuel, de votre activité (études, travail) et de vos ressources.

Il n'a pas le droit d'exiger, par exemple :

• une photo d'identité ;
• votre carte Vitale ;
• un relevé de compte bancaire ou un RIB ;
• un extrait de casier judiciaire ;
• un dossier médical ;
• un contrat de mariage.

Un propriétaire qui exige d'autres documents risque une amende administrative (jusqu'à 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société).

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie doit figurer dans le bail. Il vous est rendu à votre départ, après l'état des lieux, en retirant les éventuelles sommes dues.

L'assurance habitation

Comme locataire, vous devez être assuré au minimum pour les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion...). C'est obligatoire, que le logement soit vide ou meublé, y compris en bail mobilité. Vous devez donner l'attestation au propriétaire à la remise des clés, puis chaque année s'il la demande.

Les aides au logement (APL)

La CAF peut verser une aide au logement, à condition notamment d'avoir un titre de séjour en cours de validité si vous êtes étranger.

Attention, changement important pour les étudiants non européens depuis le 1er juillet 2026. Si vous avez un visa long séjour ou un titre de séjour avec la mention « poursuite d'études », vous ne pouvez toucher les aides au logement (APL, ALS ou ALF) que si vous recevez une bourse d'enseignement supérieur sur critères sociaux (bourse du CROUS ou certaines bourses régionales).

Restent éligibles sans cette bourse notamment :

• les étudiants qui travaillent (salariés ou auto-entrepreneurs) ;
• les étudiants en apprentissage ou en contrat de professionnalisation ;
• les étudiants réfugiés ou apatrides, et les conjoints d'étudiants non européens.

Ce changement concerne aussi les personnes qui touchaient déjà l'aide : si vous ne remplissez plus les conditions, vos droits s'arrêtent. Les citoyens de l'UE, de l'EEE et de Suisse ne sont pas concernés.

Éviter les arnaques au logement

Les fausses annonces visent particulièrement les personnes qui cherchent depuis l'étranger. Les signaux d'alerte :

• un loyer anormalement bas pour le quartier et la surface ;
• un « propriétaire » qui ne peut pas faire visiter et veut tout faire à distance ;
• une demande d'argent avant la visite ou la signature du bail, pour « réserver » le logement ;
• un paiement demandé vers un compte à l'étranger, en espèces, par mandat ou service de transfert d'argent ou en cartes prépayées.

Les bons réflexes

• Visiter le logement avant de signer (ou le faire visiter par une personne de confiance)
• Ne verser le dépôt de garantie et le premier loyer qu'à la remise des clés, par virement bancaire ou chèque
• En cas de doute, demander une copie de la taxe foncière pour vérifier que la personne est bien propriétaire
• Ajouter sur vos copies de pièces d'identité le motif, la date et le destinataire

Si vous êtes victime

1. Faites opposition au plus vite auprès de votre banque si vous avez payé.
2. Gardez toutes les preuves : annonce, messages, preuves de paiement.
3. Signalez l'annonce au site qui l'a publiée.
4. Portez plainte au commissariat, à la gendarmerie ou en ligne (plateforme THESEE).
5. Pour des conseils, appelez Info Escroqueries au 0 805 805 817 (appel gratuit).

Les étapes pour trouver votre logement

1. Fixez votre budget : loyer, charges, assurance, et le dépôt de garantie à avancer.
2. Demandez votre garantie Visale si vous y avez droit.
3. Préparez un dossier complet avec uniquement les documents autorisés : pièce d'identité, justificatif de votre activité (inscription, contrat de travail), justificatifs de ressources, visa Visale ou garant.
4. Cherchez sur plusieurs plateformes, et pour les étudiants, auprès du CROUS et de votre établissement.
5. Visitez avant de signer, et lisez le bail attentivement.
6. Faites l'état des lieux d'entrée avec le propriétaire, et prenez des photos.
7. Souscrivez une assurance habitation avant la remise des clés.
8. Demandez l'aide au logement à la CAF si vous y avez droit.

Questions fréquentes

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